{"id":963,"date":"2023-11-12T22:53:03","date_gmt":"2023-11-13T01:53:03","guid":{"rendered":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/?p=963"},"modified":"2023-11-15T07:54:53","modified_gmt":"2023-11-15T10:54:53","slug":"guia-dos-fundos-imobiliarios-tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-os-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/guia-dos-fundos-imobiliarios-tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-os-fiis\/","title":{"rendered":"Guia dos Fundos Imobili\u00e1rios: tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre os FIIs"},"content":{"rendered":"\n

O que s\u00e3o os Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por muitas vezes eles s\u00e3o uma porta de entrada do investidor<\/strong> iniciante que, antes de entrar no mundo das a\u00e7\u00f5es, opta pelos FIIs. Isso porque, em geral, eles tendem a ser menos vol\u00e1teis<\/strong> quando comparados \u00e0s a\u00e7\u00f5es ou outros produtos de investimentos de renda vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Investir em Fundos Imobili\u00e1rios \u00e9 uma forma de ter parte do seu capital alocado em im\u00f3veis<\/strong>, com uma liquidez maior<\/strong> quando comparado a um im\u00f3vel f\u00edsico e ainda poder lucrar com dividendos mensais <\/strong>e\/ou a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Mas, como qualquer investimento, \u00e9 sempre bom avaliar as vantagens e desvantagens deste ativo de renda vari\u00e1vel. Porque, por mais que a volatilidade seja menor, ainda assim existem riscos envolvidos na escolha dos Fundos Imobili\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tradicionalmente os brasileiros s\u00e3o muito acostumados a comprar terrenos ou im\u00f3veis como forma de investir, aquela premissa \u201cquem investe em terra, n\u00e3o erra\u201d \u00e9 muito comum no Brasil. Mas existe uma alternativa mais f\u00e1cil, barata e com maior liquidez para investir em empreendimentos imobili\u00e1rios: Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Estes ativos de renda vari\u00e1vel s\u00e3o negociados na Bolsa de Valores por meio de cotas, e quando o investidor adquiri cotas de um fundo de investimento imobili\u00e1rio, ele est\u00e1 adquirindo uma fatia de cada im\u00f3vel que comp\u00f5e aquele fundo, ao inv\u00e9s de comprar um terreno ou um im\u00f3vel inteiro. <\/p>\n\n\n\n

O objetivo, claro, \u00e9 ter retorno sobre os recursos investidos, e uma das formas de se obter retorno \u00e9 atrav\u00e9s dos proventos distribu\u00eddos de forma recorrente aos cotistas. Os FIIs devem distribuir pelo menos 95% do lucro aos cotistas,<\/strong> portanto a maioria dos FIIs pagam dividendos mensalmente.<\/p>\n\n\n\n

Desta forma, entre as principais diferen\u00e7as de um Fundo Imobili\u00e1rio para um im\u00f3vel f\u00edsico est\u00e3o a facilidade para comprar (n\u00e3o h\u00e1 enormes burocracias e papeladas), o valor m\u00ednimo inicial por cota baixo<\/strong>, quando comparado a im\u00f3veis f\u00edsicos e maior liquidez quando realizado a mesma compara\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Os Fundos Imobili\u00e1rios ficam aos cuidados de um gestor que negocia os ativos com os recursos que s\u00e3o investidos no fundo. Lembrando que o gestor s\u00f3 poder\u00e1 realizar negocia\u00e7\u00f5es que estejam relacionadas ao setor imobili\u00e1rio e de acordo com as caracter\u00edsticas do fundo.<\/p>\n\n\n\n

O n\u00famero de investidores em Fundos Imobili\u00e1rios vem crescendo nos \u00faltimos anos. At\u00e9 o fim de 2018 pouco mais de 500 mil pessoas investiam nestes ativos. Ao fim de 2019, este n\u00famero subiu para quase 2 milh\u00f5es. E, ao final de 2020, j\u00e1 eram mais de 3,5 milh\u00f5es de investidores espalhados pelo Brasil. <\/p>\n\n\n\n

Como funcionam os FIIs?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os Fundos Imobili\u00e1rios funcionam da mesma forma que outros fundos de investimentos.<\/p>\n\n\n\n

Quem investe em um fundo \u00e9 chamado de cotista, j\u00e1 que o investidor det\u00e9m cotas deste fundo. A diferen\u00e7a \u00e9 que os FIIs s\u00f3 podem negociar ativos que sejam do setor imobili\u00e1rio. Portanto, o gestor pode utilizar o recurso para comprar CRIs, LCIs, comprar terrenos e construir algum im\u00f3vel para alugar ou ent\u00e3o revender. A forma como o gestor vai atuar ser\u00e1 de acordo com a classifica\u00e7\u00e3o do fundo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De forma resumida podemos dizer que os FIIs s\u00e3o um tipo de \u201ccondom\u00ednio\u201d de investidores. Ou seja, um grupo que re\u00fane seu dinheiro para que seja aplicado em conjunto dentro de ativos do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Esses recursos s\u00e3o, geralmente, usados para a constru\u00e7\u00e3o ou aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, que s\u00e3o locados ou arrendados, gerando assim renda mensal para o fundo e, consequentemente, para os investidores. Assim, os ganhos desses alugu\u00e9is s\u00e3o divididos de forma proporcional aos cotistas de acordo com a quantidade de cotas que cada um possui.<\/p>\n\n\n\n

O papel do gestor e do administrador<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Da mesma forma que outros fundos, os FIIs possuem duas figuras importantes: o gestor<\/strong> e o administrador <\/strong>do Fundo Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Vamos entender melhor o papel de cada um deles.<\/p>\n\n\n\n

Gestor<\/strong>: cabe a ele o trabalho \u201cintelectual\u201d do FII, ou seja, decidir o que far\u00e1 com os recursos. \u00c9 o gestor do fundo que opta por comprar determinado ativo pelo pre\u00e7o X ou se est\u00e1 na hora de vender um im\u00f3vel que est\u00e1 muito deteriorado ou gerando preju\u00edzos, por exemplo. Ele avalia risco, liquidez e retorno de cada ativo dentro daquele Fundo Imobili\u00e1rio. Mas o gestor s\u00f3 pode fazer os movimentos de acordo com as pol\u00edticas pr\u00e9-definidas do fundo. \u00c9 a gest\u00e3o do fundo que determinar\u00e1 se ele ser\u00e1 bem-sucedido ou n\u00e3o e, em consequ\u00eancia, se as cotas do fundo v\u00e3o se valorizar ou desvalorizar.<\/p>\n\n\n\n

Administrador<\/strong>: o papel do administrador de um FII \u00e9 realizado por uma institui\u00e7\u00e3o financeira autorizada pela CVM (Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios). Al\u00e9m de ser respons\u00e1vel por constituir o fundo de investimento imobili\u00e1rio, ele \u00e9 respons\u00e1vel pela parte burocr\u00e1tica, pelo financeiro do FII e pelas regras e pol\u00edticas do mesmo. \u00c9 ele tamb\u00e9m o respons\u00e1vel por contratar auditorias, fazer consultorias, atividades de tesouraria, elaborar divulga\u00e7\u00f5es das informa\u00e7\u00f5es do fundo e prestar esclarecimentos aos cotistas.<\/p>\n\n\n\n

Principais tipos de FIIs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Existem dois tipos principais de Fundos Imobili\u00e1rios: os de papel e os de tijolo. Dizer que um FII \u00e9 um fundo de papel ou de tijolo \u00e9 falar sobre a caracter\u00edstica e o objetivo desse fundo.<\/p>\n\n\n\n

Em um FII de papel<\/strong>, o gestor realiza a negocia\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos do setor imobili\u00e1rio, por exemplo uma LCI <\/strong>(Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1ria) ou um CRI <\/strong>(Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios), por isso ele \u00e9 chamado de fundo de papel, pois compra pap\u00e9is de renda fixa atrelados ao setor<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 em um fundo de tijolo<\/strong>, o gestor pode comprar im\u00f3veis f\u00edsicos ou construir<\/strong> im\u00f3veis f\u00edsicos.  S\u00e3o im\u00f3veis tang\u00edveis, por isso o nome: FII de tijolo. Nos FIIs de tijolo, o principal objetivo \u00e9 comprar ou construir os im\u00f3veis f\u00edsicos para alugar ou vend\u00ea-los posteriormente com lucro. <\/p>\n\n\n\n

Dentro dos fundos de tijolos, pode ter uma outra subclassifica\u00e7\u00e3o, que \u00e9 o nicho de atividade. Podendo ser por exemplo: shoppings, lajes corporativas, galp\u00f5es log\u00edsticos etc.<\/p>\n\n\n\n

Exemplos dos principais tipos de FIIs:<\/p>\n\n\n\n

FIIs de papel (ou receb\u00edveis): fundos que compram t\u00edtulos ligados ao mercado imobili\u00e1rio ao inv\u00e9s de im\u00f3veis em si. Exemplos: IRDM11, KNIP11, KNCR11, MXRF11, RECR11.<\/p>\n\n\n\n

FIIs de tijolo: fundos que compram, alugam, vendem ou constroem im\u00f3veis f\u00edsicos. Muitos destes fundos t\u00eam um subsegmento. Por exemplo: h\u00e1 FIIs que s\u00f3 compram e vendem im\u00f3veis de shoppings, outros s\u00f3 trabalham com galp\u00f5es log\u00edsticos ou ent\u00e3o ag\u00eancias banc\u00e1rias. Exemplos: XPML11, XPLOG11, VISC11, HSML11, BRCR11.<\/p>\n\n\n\n

FIIs h\u00edbridos: h\u00e1 ainda os fundos h\u00edbridos que, como o nome diz, s\u00e3o uma mescla dos de papel e de tijolo. Exemplos: TORD11, ALZR11, RBRP11, RBVA11, HGRU11.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 ainda os Fundos de Fundos, conhecidos pela sigla FOFs. Como o nome diz, um FOF compra e vende cotas de outros fundos imobili\u00e1rios. O principal objetivo aqui \u00e9 uma grande diversifica\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que os FOFs acabam comprando diferentes tipos de fundos.<\/p>\n\n\n\n

Classifica\u00e7\u00e3o quanto a im\u00f3veis e inquilinos <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os Fundos Imobili\u00e1rios podem ser classificados ainda de outras formas. Usa-se os prefixos \u201cmono\u201d e \u201cmulti\u201d para identificar o perfil de cada ativo.<\/p>\n\n\n\n

O investidor iniciante deve entender estes conceitos, pois eles est\u00e3o diretamente relacionados aos riscos de cada FII.<\/p>\n\n\n\n

A primeira forma de classifica\u00e7\u00e3o diz respeito \u00e0 quantidade de ativos. O FII pode ser monoativo ou multiativos.<\/p>\n\n\n\n

FIIs monoativos:<\/strong> S\u00e3o fundos que possuem apenas um im\u00f3vel no portf\u00f3lio<\/strong>. Ou seja, ao comprar a cota deste FII voc\u00ea estar\u00e1 comprando a participa\u00e7\u00e3o em apenas um empreendimento.<\/p>\n\n\n\n

FIIs multiativos: <\/strong>S\u00e3o fundos imobili\u00e1rios que possuem mais de um im\u00f3vel no portf\u00f3lio<\/strong> \u2013 muitas vezes dezenas de empreendimentos. Assim, ao comprar a cota deste FII voc\u00ea tem uma diversifica\u00e7\u00e3o maior de ativos.<\/p>\n\n\n\n

Monoinquilino ou multi-inquilinos<\/p>\n\n\n\n

A segunda forma de classifica\u00e7\u00e3o dos Fundos Imobili\u00e1rios \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o aos inquilinos. O FII pode ser monoinquilino ou multi-inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Mono-inquilino: <\/strong>O FII tem apenas um locat\u00e1rio. Ele pode ser dono de um ou mais im\u00f3veis, mas todos eles s\u00e3o locados para a mesma empresa. Por exemplo, h\u00e1 fundos que t\u00eam v\u00e1rios im\u00f3veis locados para apenas um banco (neste caso s\u00e3o multiativos, mas mono-inquilino).<\/p>\n\n\n\n

Multi-inquilinos:<\/strong> O im\u00f3vel – ou os im\u00f3veis \u2013 \u00e9 locado para mais de um inquilino. Desta forma, existe uma maior diversifica\u00e7\u00e3o de receitas.<\/p>\n\n\n\n

Quando falamos em Fundos Imobili\u00e1rios \u00e9 importante que o investidor fique atento \u00e0 vac\u00e2ncia<\/strong> dos empreendimentos. Ou seja, se os im\u00f3veis daquele FII est\u00e3o ou n\u00e3o alugados.<\/strong> Por isso, a localiza\u00e7\u00e3o, o estado de conserva\u00e7\u00e3o e v\u00e1rios outros fatores s\u00e3o importantes a serem verificados em cada ativo.<\/p>\n\n\n\n

O percentual de vac\u00e2ncia de cada FII \u00e9 importante, pois quanto menor for essa taxa melhor ser\u00e1 o rendimento com os alugu\u00e9is daquele fundo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vamos a um exemplo pr\u00e1tico. Um fundo imobili\u00e1rio de um shopping pode ser monoativo ou multiativos. Ou seja, o FII pode ser dono de apenas um shopping ou ent\u00e3o ter 8 shoppings em seu portf\u00f3lio. Mas esse mesmo fundo imobili\u00e1rio ser\u00e1 sempre multi-inquilino, pois um shopping possui v\u00e1rios inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Assim, um FII que compra um shopping bem localizado, bem conservado e com alto fluxo de pessoas tende a ter uma baixa vac\u00e2ncia. Desta forma, quanto mais inquilinos o shopping tiver maior ser\u00e1 sua renda e, consequentemente, os proventos recebidos pelos investidores tamb\u00e9m ser\u00e3o mais altos.<\/p>\n\n\n\n

A palavra-chave nestes casos \u00e9 diversifica\u00e7\u00e3o. Os fundos que t\u00eam mais ativos e\/ou mais inquilinos, naturalmente, s\u00e3o mais diversificados e os riscos s\u00e3o mais dilu\u00eddos. Por outro lado, os monoativos ou mono-inquilinos tendem a ser menos diversificados mas, em alguns casos, podem trazer retornos mais altos.<\/p>\n\n\n\n

Quanto rende um Fundo Imobili\u00e1rio? Quanto \u00e9 necess\u00e1rio desembolsar para come\u00e7ar a investir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A rentabilidade de um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 muito relativa, depende do tipo de fundo, pode ser um fundo de renda, um fundo de fundo, um fundo de desenvolvimento e por a\u00ed vai. Cada tipo de fundo pode apresentar uma rentabilidade diferente.<\/p>\n\n\n\n

Normalmente o fundo imobili\u00e1rio pode ter duas formas de gerar lucro: uma pelo pagamento mensal de proventos (os conhecidos dividendos) e a outra forma seria atrav\u00e9s da valoriza\u00e7\u00e3o da cota do fundo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O valor m\u00ednimo para investir em um FII \u00e9 o pre\u00e7o atual da cota do fundo. Se a cota de um FII est\u00e1 sendo negociada a R$ 100, por exemplo, o investidor pode adquirir uma \u00fanica cota do fundo e pagar esse valor. Mas tamb\u00e9m \u00e9 muito relativo de fundo para fundo e o pre\u00e7o pode variar bastante ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Assim, resumindo, o investidor pode lucrar com os FIIs de duas formas:<\/p>\n\n\n\n

Proventos mensais:<\/strong> Os Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o obrigados a distribuir pelo menos 95% dos seus rendimentos aos cotistas. A maioria dos fundos distribui esses lucros mensalmente. Desta forma, um dos indicadores analisados ao comprar FIIs \u00e9 o Dividend Yield, que \u00e9 o percentual do valor dos rendimentos distribu\u00eddos pelo valor das cotas negociadas no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Valoriza\u00e7\u00e3o\/desvaloriza\u00e7\u00e3o<\/strong> das cotas: \u00c9 o \u201csobe\u201d e \u201cdesce\u201d dos pre\u00e7os das cotas de cada FII. Assim, voc\u00ea pode comprar 100 cotas de um Fundo Imobili\u00e1rio a R$ 95 e, daqui a 5 anos, ela valorizar e ser negociado no mercado a R$ 120. Ou ent\u00e3o pode haver uma desvaloriza\u00e7\u00e3o e, no mesmo per\u00edodo, ela estar sendo negociada a R$ 80.<\/p>\n\n\n\n

Como escolher e comparar Fundos Imobili\u00e1rios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 interessante entender primeiro qual o objetivo que o investidor tem e como est\u00e1 o cen\u00e1rio econ\u00f4mico para o setor escolhido. Al\u00e9m disso, \u00e9 muito importante que o investidor fa\u00e7a algumas buscas relacionadas ao gestor do fundo, ao \u00edndice de vac\u00e2ncia se for um fundo de renda, qual o patrim\u00f4nio l\u00edquido do fundo, qual a qualidade e localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis que o fundo possui.<\/p>\n\n\n\n

Importante tamb\u00e9m observar a liquidez do fundo, como os FIIs s\u00e3o fundos fechados, se o investidor por alguma raz\u00e3o optar por vender as suas cotas, quanto mais l\u00edquido o fundo for, mais f\u00e1cil ser\u00e1 de encontrar compradores dispostos a assumir sua posi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Os Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o ativos de renda vari\u00e1vel, por essa raz\u00e3o suas cotas sofrem com a volatilidade do mercado, problemas em rela\u00e7\u00e3o a localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, segmento mais afetado por uma conjuntura nacional, como foi o caso dos FIIs de shoppings que, durante a pandemia, sentiram o impacto dos fechamentos dos empreendimentos. Ou mesmo a conjuntura econ\u00f4mica geral que pode fazer com que todo o mercado oscile.<\/p>\n\n\n\n

Por isso \u00e9 importante ponderar n\u00e3o s\u00f3 os benef\u00edcios, mas tamb\u00e9m os riscos de se investir em qualquer ativo.<\/p>\n\n\n\n

Conhecendo o Ifix<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Ifix \u00e9 o \u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios. Assim como o Ibovespa (\u00cdndice da Bovespa), ele \u00e9 o principal indicador para analisar como est\u00e1 o mercado de fundos imobili\u00e1rios no Brasil.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Mas, enquanto o Ibovespa re\u00fane as a\u00e7\u00f5es mais negociadas da Bolsa, o Ifix \u00e9 composto pelos Fundo Imobili\u00e1rios mais negociados. Ou seja, os com maior liquidez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice \u00e9 o resultado de uma carteira te\u00f3rica de ativos, elaborada segundo crit\u00e9rios estabelecidos pela B3, a Bolsa de Valores brasileira.<\/p>\n\n\n\n

Ele foi criado em 2012 e tem como objetivo ser o indicador do desempenho m\u00e9dio das cota\u00e7\u00f5es dos Fundos Imobili\u00e1rios negociados no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Assim, ele serve como uma forma de par\u00e2metro no mercado de Fundos Imobili\u00e1rios. Se um fundo rende menos que o Ifix sua performance est\u00e1 abaixo de outros FIIs, o que pode ser um fator negativo contra o ativo.<\/p>\n\n\n\n

No site da B3 \u00e9 poss\u00edvel conferir a composi\u00e7\u00e3o da carteira do Ifix e as estat\u00edsticas hist\u00f3ricas do \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n

Principais vantagens e desvantagens do FIIs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios podem ser uma alternativa para os im\u00f3veis f\u00edsicos quando o assunto \u00e9 gera\u00e7\u00e3o de renda passiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quando esse \u00e9 o objetivo do investidor, \u00e9 poss\u00edvel citar a vantagem <\/strong>de menor burocracia, valor inicial baixo de investimento, proventos isentos de imposto de renda para pessoas f\u00edsicas, gest\u00e3o profissional dos ativos e maior liquidez do que um im\u00f3vel f\u00edsico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uma das desvantagens \u00e9 o risco de vac\u00e2ncia<\/strong>, ou seja, o risco de o im\u00f3vel ficar sem inquilinos. Podemos citar como outra desvantagem quando o fundo possui concentra\u00e7\u00e3o em um \u00fanico im\u00f3vel, sem diversifica\u00e7\u00e3o de ativos.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a pr\u00f3pria baixa liquidez pode vir a se tornar uma desvantagem ao investidor que deseja vender suas cotas e n\u00e3o encontra investidores interessados em adquirir as cotas.<\/p>\n\n\n\n

Podemos mencionar ainda a pr\u00f3pria falta de autonomia do investidor na escolha dos ativos do fundo, mas esse \u00e9 um risco que se corre na grande maioria dos fundos de investimentos.<\/p>\n\n\n\n

Taxas e impostos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O principal imposto que recai sobre os FIIs \u00e9 na hora da venda das cotas. Uma al\u00edquota de 20% de Imposto de Renda<\/strong> \u00e9 cobrada sobre o lucro obtido no valor das cotas em cada opera\u00e7\u00e3o de venda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Assim, se voc\u00ea obteve um lucro de R$ 1.000 por conta da varia\u00e7\u00e3o da cota, por exemplo, na venda do FII, 20% ficar\u00e1 com o Le\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Mas aten\u00e7\u00e3o: Esse imposto n\u00e3o \u00e9 recolhido de forma autom\u00e1tica. O investidor deve calcul\u00e1-lo e pagar por meio de uma emiss\u00e3o de Darf (Documento de Arrecada\u00e7\u00e3o da Receita Federal).<\/p>\n\n\n\n

Importante ressaltar tamb\u00e9m que, caso o investidor compre uma cota de um Fundo Imobili\u00e1rio, j\u00e1 ser\u00e1 obrigado a fazer a declara\u00e7\u00e3o anual do Imposto de Renda. Ao aplicar seus recursos em qualquer ativo de renda vari\u00e1vel o investidor estar\u00e1 obrigado a demonstrar sua posi\u00e7\u00e3o para o Le\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, n\u00e3o h\u00e1 impostos sobre os rendimentos que caem mensalmente na conta do investidor. Ou seja: os proventos s\u00e3o distribu\u00eddos livres de imposto de renda.<\/p>\n\n\n\n

Existem ainda dois tipos de taxas atreladas aos FIIs: as taxas de administra\u00e7\u00e3o e de performance.<\/strong> Elas n\u00e3o s\u00e3o pagas diretamente pelos investidores, mas sim cobradas sobre o valor que o cliente tem investido no fundo.<\/p>\n\n\n\n

A taxa de administra\u00e7\u00e3o \u00e9 cobrada pela pr\u00f3pria administradora e varia, em m\u00e9dia, de 1% a 3% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a taxa de performance, que \u00e9 comumente encontrada em diversos fundos de investimentos, est\u00e1 presente tamb\u00e9m em alguns FIIs. \u00c9 um valor extra pago pelo cotista devido ao atingimento de determinado rendimento do fundo. Assim, quanto mais o fundo ganha, mais o investidor lucra, mas podem existir algumas taxas extras por isso. <\/p>\n\n\n\n

5 pontos para avaliar na hora de escolher um Fundo Imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Separamos abaixo os cinco principais fatores que o investidor deve ficar atento na hora de analisar ou comprar um FII.<\/p>\n\n\n\n

Portf\u00f3lio<\/strong>: fa\u00e7a uma an\u00e1lise dos ativos que aquele FII det\u00e9m. Avalie os im\u00f3veis e pap\u00e9is, os riscos e retornos, al\u00e9m das possibilidades futuras para a gama de ativos que comp\u00f5em aquele fundo.<\/p>\n\n\n\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong>: esse \u00e9 um ponto-chave do mercado imobili\u00e1rio. A boa localiza\u00e7\u00e3o dos empreendimentos do fundo \u00e9 fundamental para que os im\u00f3veis sirvam ao seu prop\u00f3sito. E cada segmento tem suas peculiaridades. Os FIIs de shoppings, por exemplo, demandam locais com alto fluxo de pessoas. J\u00e1 os FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos n\u00e3o t\u00eam essa necessidade de localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica para o alto fluxo de pessoas, e sim localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica para rotas de ve\u00edculos, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Inquilinos<\/strong>: a quantidade e a qualidade dos inquilinos s\u00e3o essenciais para o bom funcionamento do fundo. Afinal, um FII de qualidade tem baixa taxa de vac\u00e2ncia e inquilinos que honram o pagamento de seus alugu\u00e9is. Locat\u00e1rios que descumprem regras, atrasam os pagamentos ou depredam os im\u00f3veis podem ser uma dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Gest\u00e3o e performance:<\/strong> analise o desempenho do gestor e da administradora. Confira o hist\u00f3rico profissional e de rentabilidade. Por mais que os ganhos do passado n\u00e3o garantam rentabilidade no futuro, um bom hist\u00f3rico \u00e9 um indicador importante ao avaliar um fundo imobili\u00e1rio. Estude as estrat\u00e9gias da gest\u00e3o, entenda as compras e vendas feitas pela equipe e se certifique de que os movimentos s\u00e3o realizados de acordo com as regras do FII.<\/p>\n\n\n\n

Liquidez<\/strong>: para voc\u00ea vender uma cota de um FII \u00e9 necess\u00e1rio que tenha algu\u00e9m disposto a compr\u00e1-la. Por isso, a liquidez \u00e9 t\u00e3o importante. Ou seja, o volume di\u00e1rio ou mensal de negocia\u00e7\u00f5es de um FII \u00e9 um bom indicador de sua liquidez, j\u00e1 que quanto mais pessoas estiverem comprando ou vendendo ele, mais f\u00e1cil ser\u00e1 para voc\u00ea negoci\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n

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Os Fundos Imobili\u00e1rios, s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o para os investidores que querem diversificar seus investimentos na renda vari\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":964,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3],"tags":[19,30,22,53,29,28,41,32,27],"class_list":["post-963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estudo","category-mercado-financeiro","tag-anbima","tag-bancarios","tag-bancos","tag-ceaanbima","tag-certificacoesfinanceiras","tag-cpa-10","tag-cpa-20","tag-dicas","tag-investimentos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=963"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":966,"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions\/966"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/meucertificado.info\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}